«ДОМ У САДА»
АРХИТЕКТУРНАЯ КОНЦЕПЦИЯ ЖИЛОЙ ЗАСТОЙКИ
по адресу: г. Тверь, территория между ул. Склизкова, Богданова, 15 лет Октября, Ипподромная
Всего в ста метрах от участка растет яблоневый сад — городская зона отдыха. Редкий случай, когда в названии рядового объекта можно использовать не надуманное благозвучие, а качество, являющееся явным, неотъемлемым и привлекательным.
Архитектурное решение

Автор рассматривает проект как решение сверхзадачи - использовать «точечный объект» в качестве компонента будущей реновации «увядающего» района. Участок строительства находится внутри существующей жилой застройки. Форма участка прямоугольная, окружена зданиями высотой 4-2 этажа. Непосредственного примыкания к магистральным улицам не имеет. Жилой дом скомпонован из двух восьмиэтажных объемов, смещенных относительно друг друга на пол-корпуса. Сдвиг обеспечивает выразительное пластическое решение и со-масштабность окружающей застройке. В месте блокировки корпусов предусмотрена арка для пешего прохода и проезда автомобилей. Место ее положения совпадает с существующим проездом, соединяющим боковые улицы. Сохранение проезда делает менее болезненным внедрение объекта в сложившуюся городскую ткань. С северо-западной стороны к дому примыкает автопарковка, задуманная как полузаглубленный крытый объем. Крыша парковки превышает уровень земли на 1,4 м, является эксплуатируемой, что позволяет исключить ее из расчета коэффициента застройки. Крыша парковки является частью благоустроенного дворового пространства, соединенной с ним пандусом и лестницами. Благоустройство двора предусматривает необходимые проезды, пешеходные дорожки, площадки отдыха, озеленение. Открытые паковочные места на участке дома размещены на максимально возможном удалении от окон ради сохранения чистоты воздуха. Первый этаж трех «северных» секций занят помещениями общественного назначения. Наличие объектов обслуживания на расстоянии «шаговой доступности» представляется для данного места весьма актуальным. Архитектура фасадов здания строится на чередовании «черно-белых» вертикальных членений, смягчая его громоздкость на фоне окружающей застройки. Темные фасадные плоскости украшены цветными декоративными фрагментами, которые придают строению индивидуальную художественную интонацию. Наружные стены исполнены по технологии навесного вентилируемого фасада, облицованы керамическим гранитом.
Планировочное решение

В качестве базового планировочного элемента разработана блок-секция, имеющая 4 квартиры на этаже и один грузо-пассажирский лифт. Проектом предусмотрено размещение на участке пяти таких секций, которые, в зависимости от принятых конструктивных размеров, могут гарантировать «выход» общей площади жилых помещений в диапазоне от 7000 м2 до 9000 м2. В чертежах конкурсного проекта представлены крайние варианты диапазона:
• вариант «L» - 132 квартиры общей площадью 7847,3 м2 • вариант «XL» - 132 квартиры общей площадью 9021,8 м2 Формат данной работы не ставит цели детальной проработки, однако предварительные расчеты показывают, что дальнейшая оптимизация конструктивных размеров на следующих стадиях проектирования может гарантировать минимальное отклонение от требований по составу и площади квартир. Предусмотрена возможность текущих изменений планировочных решений, сохраняя при этом конструктивную схему и систему инженерного оборудования. Все жилые подъезды имеют два выхода-входа на противоположные фасады. Для облегчения доступа инвалидов площадки входов имеют минимальное возвышение над уровнем земли, подъем и спуск внутри здания — на лифте. На первом этаже каждого подъезда предусмотрено помещение для хранения колясок и велосипедов.
Конструктивные решения

Здание каркасного типа, рамно - связевой конструктивной схемы из монолитного железобетона с плоскими колоннами и монолитными стенами. Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой несущих наружных и внутренних стен, объединенных дисками железобетонных перекрытий. Фундаменты - в соответствие с геологическими условиями. Стены наружные - навесная фасадная система с воздушным зазором и облицовкой плитами из керамогранита. Внутренний слой - кладка из ячеистобетонных блоков с облицовкой силикатным кирпичом. Наружное утепление из минераловатных плит на базальтовой основе. Стены поэтажно опираются на монолитные перекрытия здания. Колонны –монолитные железобетонные прямоугольного сечения. Внутренние несущие стены и стены лестничных клеток– монолитные, железобетонные. Междуэтажные перекрытия – монолитные железобетонные, безбалочные. Внутренние ненесущие стены и межквартирные перегородки – кирпичные толщиной 250 мм, либо ячеистобетонные блоки толщиной 200мм. Перегородки – межкомнатные из ячеистобетонных блоков D-800 толщиной 100мм. Кровля – совмещенная, плоская с внутренним водостоком и теплым чердаком. Лестницы – сборные железобетонные марши и монолитные площадки. Витражное остекление лоджий – из алюминиевых профилей стоечно-ригельной системы с одинарным остеклением тонированным стеклом. Окна – Из ПВХ-профилей с двухкамерными стеклопакетами